Konut, arsa veya iş yeri satışından kazanç elde eden mükellefler için beyanname dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor. Satın alınan bir taşınmazın 5 yıl dolmadan elden çıkarılması halinde ortaya çıkan “değer artışı kazancı” için Mart ayı sonuna kadar bildirim yapılması zorunlu.
Ev ve arsa gibi taşınmazlarını 2025 yılı içerisinde satan vatandaşlar için kritik bir döneme girildi. Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, iktisap tarihinden itibaren 5 tam yıl geçmeden satılan gayrimenkullerden elde edilen karlar vergiye tabi tutuluyor. 1 Mart’ta başlayacak olan beyanname süreci, Mart ayının son gününe kadar devam edecek. Beyan edilmeyen kazançlar için vergi daireleri tarafından ağır cezai işlemler ve gecikme faizi uygulanması bekleniyor.
DEĞER ARTIŞI KAZANCI VE 5 YIL DETAYI
Gayrimenkul sahiplerinin satış yaparken dikkat etmesi gereken en önemli kriter, taşınmazın elde tutulma süresidir:
Süre Sınırı: Bir taşınmaz satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl (gün, ay ve yıl bazında) geçtikten sonra satılırsa, elde edilen kazanç miktarı ne olursa olsun gelir vergisi ödenmiyor.
Vergi Kapsamı: Satışın 5 yıl dolmadan yapılması durumunda ise aradaki fark “değer artışı kazancı” sayılıyor ve vergilendiriliyor.
İstisna Tutarı: 2025 yılında yapılan satışlar için 120.000 TL istisna uygulanıyor; yani elde edilen safi kar bu tutarın altındaysa beyanname verilmesine gerek duyulmuyor.
VERGİ HESAPLAMASINDA ENFLASYON ETKİSİ
Vergi borcu hesaplanırken sadece alış ve satış fiyatı arasındaki farka bakılmıyor, enflasyon düzeltmesiyle vatandaşın korunması amaçlanıyor:
Maliyet Güncelleme: Gayrimenkulün alış bedeli, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranına göre güncellenerek satış tarihindeki reel değerine getiriliyor.
Giderlerin Düşülmesi: Ödenen tapu harçları ve satış masrafları toplam kazançtan düşülerek vergi matrahı belirleniyor.
Ödeme Takvimi: Beyan edilen vergiler Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebiliyor.
MİRAS KALAN EVLERDE MUAFİYET HAKKI
Hangi taşınmazların vergi kapsamında olduğu, edinim şekline göre değişiklik gösteriyor:
Miras ve Bağış: Veraset yoluyla intikal eden veya karşılıksız (bağış) olarak edinilen taşınmazların satışında 5 yıl kuralı uygulanmıyor; bu satışlar vergiden muaf tutuluyor.
Diğer Durumlar: Takas, kamulaştırma veya bir şirkete sermaye olarak koyma gibi işlemler de mülkiyetin el değiştirmesi sayıldığı için vergi kapsamına girebiliyor.
Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm veya kooperatif yoluyla alınan konutlarda da 5 yıllık süre şartı titizlikle takip ediliyor.
Editör: Dilara Keskin
