TCMB’nin yeni yayımladığı “Yeni Kiracı Kira Endeksi” (YKKE), kira piyasasının güncel haritasını çıkardı: İstanbul metrekare fiyatında zirveyi bırakmazken, kira enflasyonunun lideri İzmir oldu.
Merkez Bankası, kira değişimlerini şeffaf izlemek amacıyla devreye aldığı YKKE sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı. 18 Şubat 2026 verilerine göre, nominal artış hızı 2024’ten bu yana yavaşlasa da; kira fiyatları genel enflasyonun üzerinde seyrederek “reel” yükselişini sürdürüyor. Konut piyasasına yön verecek bu yeni endeks, kira artış oranlarının genel ekonomik göstergelerle olan makasını da gözler önüne seriyor.
KİRA ENFLASYONUNUN ÖNCÜ GÖSTERGESİ: YKKE
Merkez Bankası, piyasadaki rayiç bedelleri daha dinamik ölçmek için sadece yeni yapılan sözleşmeleri baz alan YKKE modelini kullanıyor. 2026 Ocak ayı verileri, piyasada hala ciddi bir ısınma olduğuna işaret ediyor:
- Aylık Artış: %3,5
- Yıllık Nominal Artış: %34,2
- Yıllık Reel Artış: %2,7
ARTIŞ HIZINDA İZMİR, BİRİM FİYATTA İSTANBUL ÖNDE
Büyükşehirler arasında kira dinamikleri farklılık gösteriyor. Ocak ayı itibarıyla yıllık kira enflasyonunun en yüksek olduğu bölge %38,54 ile İzmir olurken; onu Bolu, Kocaeli ve Sakarya’yı kapsayan bölge takip etti. İstanbul ise hem yıllık %38,13’lük artış oranıyla hem de birim fiyatıyla dikkat çekiyor.
Kira Enflasyonunda İlk 3 Bölge:
- İzmir: %38,54
- Kocaeli, Sakarya, Bolu Bölgesi: %38,28
- İstanbul: %38,13
ŞEHİR BAZLI METREKARE KİRA BEDELLERİ LİSTESİ
Veriler, Türkiye genelindeki ortalama metrekare kira bedelinin 224,75 TL olduğu bir dönemdeki şehir bazlı dağılımı göstermektedir:
İstanbul
- Metrekare Bedeli: 367,86 TL
- Türkiye’nin en pahalı ili. (Örn: 100 m² daire ~36.786 TL)
Muğla
Metrekare Bedeli: 325,82 TL
- Türkiye’nin en pahalı 2. ili.
İzmir
Metrekare Bedeli: 252,18 TL
- Türkiye’nin en pahalı 3. ili. Yıllık kira artış oranında lider.
Ankara
Metrekare Bedeli: 210,07 TL
- Türkiye ortalamasının (224,75 TL) hemen altında yer alıyor.
Mardin
Metrekare Bedeli: 94,00 TL
- Türkiye’nin en düşük metrekare kira bedeline sahip ili.
KONUT FİYATLARI YAVAŞLARKEN KİRALAR NEDEN YÜKSELİYOR?
TCMB analizinde dikkat çeken bir diğer nokta; satılık konut fiyatlarındaki artış hızının ivme kaybetmesine rağmen kira enflasyonunun dirençli kalmasıdır. Bu durum, kiraların enflasyon karşısında hala reel olarak değer kazanmaya devam ettiğini ve barınma maliyetlerinin hane halkı bütçesi üzerindeki baskısının sürdüğünü gösteriyor.
- Mardin, Ağrı ve Muş gibi iller, metrekare başına 100 TL ve altındaki seviyeleriyle Türkiye’de kiraların en ulaşılabilir olduğu şehirler olarak listede yer aldı.
Editör: Dilara Keskin
