Mülk sahibinin dijital onayı olmadan artık emlakçılar ilan girişi yapamayacak; piyasadaki binlerce yetkisiz ve hayali ilan tek bir sistemle temizleniyor.
15 Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde zorunlu hale gelen EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), gayrimenkul ticaretinde yeni bir sayfa açtı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen bu düzenleme ile mülk sahipleri ve emlak danışmanları arasındaki ilişki artık e-Devlet üzerinden resmileşiyor. Pilot bölgelerin ardından tüm illere yayılan sistem, “sahibinden” görünümlü yetkisiz ilanların da önünü kesiyor.
SİSTEM NASIL ÇALIŞIYOR? DİJİTAL YETKİLENDİRME ADIMLARI
Yeni dönemde emlak ilanlarının yayınlanabilmesi için tapu sahibi ve danışmanın şu dijital köprüden geçmesi gerekiyor:
e-Devlet Onay Ekranı: Mülk sahibi, e-Devlet üzerindeki “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” hizmetine giriş yaparak satmak istediği taşınmazı seçiyor.
Emlakçı Tanımlama: Seçilen mülk için çalışılacak emlak işletmesinin “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi” numarası sisteme giriliyor.
Doğrulanmış İlan Logosu: Bilgiler eşleştiğinde, ilan platformlarında bu ilanlar “Yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresiyle, güvenilir statüde yayınlanıyor.
KRİTİK DETAYLAR: 3 AY KURALI VE HİSSELİ TAPULAR
Uygulama, mülk sahiplerine esneklik sağlarken kontrolü de elden bırakmıyor:
Süre Sınırı: e-Devlet üzerinden verilen ilk yetki süresi en az 3 ay olarak belirleniyor. Sahibi dilerse bu süreyi uzatabiliyor veya istediği an iptal edebiliyor.
Hisseli Mülkler: Hisseli tapularda tüm paydaşların onayı gerekmiyor; hissedarlardan sadece birinin e-Devlet onayı vermesi ilanın yayına girmesi için yeterli sayılıyor.
Birinci Derece Yakınlar: Eş ve çocuklar gibi yakın akrabalar, mülk sahibinin onayıyla kendi hesapları üzerinden de işlem yapabiliyor.
NEDEN BU SİSTEME GEÇİLDİ?
Ticaret Bakanlığı’nın bu dev hamlesi, piyasadaki üç ana sorunu hedef alıyor:
- Kapora Tuzağı: Mülkle hiçbir yasal bağı olmayan dolandırıcıların sahte ilanlarla para toplamasının önüne geçiliyor.
- Fiyat Manipülasyonu: Aynı konutun farklı fiyatlarla onlarca kez girilerek piyasada suni bir “köpük” oluşturulması engelleniyor.
- Kayıt Dışı Emlakçılık: Yetki belgesi olmayan, “ayakçı” tabir edilen kişilerin ilan sitelerini kullanması imkansız hale geliyor.
SEKTÖR VE CEZAİ MÜEYYİDELER
Sektör temsilcileri, bu adımın fiyatlarda dengelenme ve gerçek ilanlarla güvenilir bir pazar oluşmasına katkı sağlayacağını belirtiyor. Kurallara uymayan, yetkisiz ilan girişi yapmaya çalışan veya ilan platformlarını manipüle edenlere 10 bin TL ile 100 bin TL arasında değişen idari para cezaları uygulanabileceği hatırlatılıyor.
Editör: Dilara Keskin
